--- title: "Exposé erstellen mit KI – ExposeErstellen.de" description: "ExposeErstellen.de: Exposé erstellen mit KI-Textgenerierung, PDF-Export, Webexposé mit Anfrageformular und OpenImmo-Export. 14 Tage alle Pro-Funktionen kostenlos." url: https://www.exposeerstellen.de/ language: de --- Professionelle Immobilien-Exposés in Minuten # Immobilien-Exposé erstellen: einfach, schnell und professionell Daten eingeben, Design wählen, fertig: Ihr Verkaufs- oder Vermietungsexposé als druckfertiges PDF und Webexposé – ohne Designkenntnisse. Den Text entwirft auf Wunsch die KI. [14 Tage kostenlos testen](https://www.exposeerstellen.de/register) [Beispiel-Exposés ansehen](https://www.exposeerstellen.de/vorlagen) So entsteht ein Exposé: Daten eingeben · Text · Design & Export Pause Sie sind [Makler](https://www.exposeerstellen.de/makler), [Hausverwaltung](https://www.exposeerstellen.de/hausverwaltung) oder verkaufen [privat](https://www.exposeerstellen.de/privat-verkaufen)? 14 Tage alle Funktionen – ohne Kreditkarte. Danach kostenlos weiter mit 1 Exposé oder Pro ab 14,90 €/Monat. - 14 Tage alle Pro-Funktionen testen - KI-generierte Texte, von Ihnen geprüft - Professionelle PDFs - Modernes Webexposé ## Alles was Sie brauchen Kein Marketing-Text – jede Funktion mit einem echten Beispiel belegt. ### KI-Textgenerierung Sehen Sie oben: aus Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Highlights wird ein vollständiger, redigierbarer Objekttext – für Verkauf oder Vermietung. ### PDF + Web-Exposé mit Anfrageformular Ein Exposé, zwei Ausgaben: druckfertiges PDF und Web-Link. Interessenten senden direkt Name, E-Mail, Telefon und Nachricht – gesammelt in Ihrer Übersicht, auf Wunsch sofort per E-Mail an Sie. ### 12 Design-Vorlagen Von konservativ bis modern – jede Vorlage mit eigenem Titelblatt und eigenem Seitenaufbau: Marginalspalte, Kapitelseiten, Registerkanten, Foto-Collage, dunkle Seiten. Kein Farbwechsel am gleichen Layout. ### Vermietung mit allen Mietkonditionen Kalt- und Warmmiete, Nebenkosten, Heizkosten, Kaution, Staffel- und Indexmiete, Mindestmietdauer, Haustiere, WBS – dazu ein Feld für die Vormiete, wo die Mietpreisbremse gilt. ### Lage-Analyse aus der Adresse Supermarkt 240 m · Grundschule 6 Min. · S-Bahn 4 Min.: Einkauf, Kitas, ÖPNV, Ärzte und Parks werden aus OpenStreetMap ermittelt, der KI-Lagetext nennt echte Entfernungen, das Web-Exposé zeigt die Karte. ### Aushang mit QR-Code & Aufruf-Statistik Eine Seite DIN A4 quer fürs Schaufenster, der QR-Code führt zum Web-Exposé. Pro Exposé sehen Sie Aufrufe, Lesedauer und Anfragen – ohne Cookies. ### OpenImmo-XML-Export ``` Prenzlauer Allee 549000 120 ``` ### Rendite-Kalkulation Bruttomietrendite · Eigenkapitalrendite · Cashflow vor/nach Steuer · §7b & degressive AfA – berechnet aus Ihren Eckdaten, direkt im Exposé darstellbar. ### Grundriss-Bemaßung Maßlinien mit Beschriftung (z. B. „4,20 m“) und Raumnamen direkt auf dem hochgeladenen Grundriss – Schriftgröße in vier Stufen wählbar, nicht-destruktiv, jederzeit neu bemaßbar. ### Exposé direkt aus Claude oder ChatGPT „Erstelle ein Exposé für die 3-Zimmer-Wohnung in der Prenzlauer Allee“ – mit dem KI-Connector legt Ihr Assistent das Exposé in Ihrem Konto an und liefert das fertige PDF. OpenImmo-Import inklusive. Ab Pro. ## Erst ansehen, dann entscheiden Beispiel-Exposés durchblättern, Zahlen durchrechnen oder den KI-Text testen – alles ohne Konto. - [Für Maklerbüros Exposés im eigenen Corporate Design Zehn Layouts, eigene Domain, OpenImmo-Export und Statistik fürs Eigentümergespräch. Mehr erfahren](https://www.exposeerstellen.de/makler) - [Für Hausverwaltungen Wohnungen schneller neu vermieten Bewerberliste, Besichtigungen zum Selbstbuchen, Serien-Absagen und Team. Mehr erfahren](https://www.exposeerstellen.de/hausverwaltung) - [Für Eigentümer Privat verkaufen oder vermieten Ein Exposé wie vom Makler – mit allen Pflichtangaben, ohne Provision. Mehr erfahren](https://www.exposeerstellen.de/privat-verkaufen) ### Beispiel-Exposés [Alle 6 ansehen](https://www.exposeerstellen.de/vorlagen) - [![Beispiel-Exposé: Altbauwohnung zum Verkauf](https://images.unsplash.com/photo-1600607687939-ce8a6c25118c?w=480&h=360&fit=crop&q=60&auto=format) Altbauwohnung zum Verkauf](https://www.exposeerstellen.de/vorlagen/altbauwohnung-verkauf) - [![Beispiel-Exposé: Einfamilienhaus mit Garten](https://images.unsplash.com/photo-1568605114967-8130f3a36994?w=480&h=360&fit=crop&q=60&auto=format) Einfamilienhaus mit Garten](https://www.exposeerstellen.de/vorlagen/einfamilienhaus-verkauf) - [![Beispiel-Exposé: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage](https://images.unsplash.com/photo-1545324418-cc1a3fa10c00?w=480&h=360&fit=crop&q=60&auto=format) Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage](https://www.exposeerstellen.de/vorlagen/mehrfamilienhaus-kapitalanlage) ### Kostenlose Werkzeuge [Übersicht](https://www.exposeerstellen.de/rechner) - [Objektbeschreibung per KI ohne Anmeldung](https://www.exposeerstellen.de/objektbeschreibung-generator) - [Kaufnebenkosten-Rechner alle Bundesländer](https://www.exposeerstellen.de/rechner/kaufnebenkosten) - [Grunderwerbsteuer-Rechner mit Inventar-Abzug](https://www.exposeerstellen.de/rechner/grunderwerbsteuer) - [Mietrendite-Rechner brutto, netto, Faktor](https://www.exposeerstellen.de/rechner/mietrendite) - [AfA-Rechner linear & degressiv](https://www.exposeerstellen.de/rechner/afa) ## So einfach geht's In wenigen Schritten zu Ihrem professionellen Immobilien-Exposé. ### Daten eingeben Füllen Sie das Formular mit allen relevanten Objektdaten aus – von der Adresse bis zur Ausstattung. ### KI generiert Text Unsere KI erstellt einen überzeugenden Exposé-Text, der zu Ihrer Zielgruppe und dem Schreibstil passt. ### Layout und Design anpassen Passen Sie das Layout und das Design des Exposés an Ihre Bedürfnisse an. ### Vorschau prüfen Sehen Sie sich das fertige Exposé in der Vorschau an und nehmen Sie bei Bedarf Anpassungen vor. ### PDF herunterladen oder Webexposé ansehen Laden Sie das professionelle PDF herunter oder sehen Sie sich das Webexposé in der Vorschau an. ## Häufig gestellte Fragen Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Erstellung Ihres Immobilien-Exposés. ### Was kostet es, ein Immobilien-Exposé mit ExposeErstellen.de zu erstellen? Neue Konten starten mit 14 Tagen kostenlosem Testzugang zu allen Pro-Funktionen – ohne Angabe einer Kreditkarte. Danach gilt automatisch der dauerhaft kostenlose Free-Plan (1 Exposé insgesamt). Für unbegrenzte Exposés, ein Webexposé auf eigener Domain, den OpenImmo-Export und eine Fußzeile ohne unser Branding gibt es den Pro-Tarif für 14,90 €/Monat. Hausverwaltungen und Maklerbüros erhalten im Business-Tarif für 49 €/Monat zusätzlich Bewerberverwaltung, Besichtigungstermine zum Selbstbuchen und ein Team mit 3 Nutzern. Die KI-Objektbeschreibung ist in allen Plänen enthalten. ### Wie lange dauert die Erstellung eines Exposés? Mit unserem 9-Schritte-Assistenten erstellen Sie ein vollständiges Exposé in 5 bis 10 Minuten. Die KI generiert auf Wunsch automatisch eine professionelle Objektbeschreibung – Sie müssen nur noch die Eckdaten und Fotos hochladen. ### Welche Pflichtangaben muss ein Immobilien-Exposé enthalten? Pflichtangaben sind unter anderem: Energieausweis-Daten (Energiebedarf, Energieträger, Baujahr), Wohnfläche, Zimmeranzahl, Kaufpreis bzw. Miete sowie Adresse oder Lage. Bei Maklerexposés zusätzlich Maklerprovision und Impressum. Welche davon gelten, hängt von der Objektart ab: Für ein unbebautes Grundstück gibt es weder Wohnfläche noch Energieausweis, dort zählen Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Erschließung. ExposeErstellen.de fragt alle Pflichtfelder im Assistenten ab und warnt bei fehlenden Angaben. ### Kann ich das Exposé als PDF herunterladen? Ja. Jedes Exposé kann als druckfertiges PDF im DIN-A4-Format heruntergeladen werden. Zusätzlich erhalten Sie automatisch ein modernes Web-Exposé mit eigenem Share-Link, das Sie per E-Mail oder WhatsApp an Interessenten versenden können. ### Können Interessenten direkt über das Web-Exposé Kontakt aufnehmen? Ja. Jedes Web-Exposé enthält ein Anfrageformular, über das Interessenten direkt Kontakt aufnehmen können. Eingehende Anfragen sehen Sie gesammelt in Ihrer Exposé-Übersicht, inklusive Name, Kontaktdaten und Nachricht. Auf Wunsch werden Sie zusätzlich sofort per E-Mail benachrichtigt – an Ihre Konto-Adresse oder eine eigene Adresse. ### Welche Angaben gehören in ein Exposé für eine Mietwohnung? Neben den allgemeinen Pflichtangaben (Energieausweis, Wohnfläche, Zimmer, Lage) gehören bei Mietobjekten dazu: Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkosten und die daraus errechnete Warmmiete, Kaution, Mindestmietdauer, Angaben zu Staffel- oder Indexmiete, ob möbliert vermietet wird, ob Haustiere erlaubt sind und ob ein Wohnberechtigungsschein nötig ist. Wo die Mietpreisbremse gilt, kommt die Auskunft über die Vormiete hinzu (§ 556g Abs. 1a BGB). ExposeErstellen.de bietet für all diese Angaben eigene Felder und stellt sie im Exposé dar – welche davon im Einzelfall rechtlich verpflichtend sind, hängt vom Objekt und vom Bundesland ab. ### Funktioniert das Tool auch für Mietobjekte und Gewerbeimmobilien? Ja. ExposeErstellen.de unterstützt Verkaufs- und Mietexposés für Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Der Assistent fragt je Objektart nur die passenden Angaben ab – beim Grundstück zum Beispiel Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Erschließung statt Wohnfläche und Energieausweis. Beim Verkauf von Anlageobjekten werden zusätzlich Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow berechnet. ### Sind meine Daten und die meiner Kunden sicher? Ja. Alle Daten werden DSGVO-konform auf Servern in der EU (Frankfurt) gespeichert. Exposés sind standardmäßig privat und nur über einen einzigartigen Share-Link erreichbar. Sie können Exposés jederzeit löschen oder den Link deaktivieren. ### Brauche ich Designkenntnisse oder eine Software-Installation? Nein. ExposeErstellen.de läuft komplett im Browser – keine Installation, keine Designkenntnisse nötig. Wählen Sie eines von 12 fertigen Design-Presets und passen Sie bei Bedarf die Farben an – der Rest passiert automatisch. ### Kann ich mein Logo und meine Kontaktdaten hinterlegen? Ja. In den Einstellungen hinterlegen Sie einmalig Ihr Logo, Ihre Kontaktdaten und Ihre rechtlichen Texte (Impressum, Datenschutz, Maklerprovision). Diese werden automatisch in jedes Exposé eingefügt – inklusive PDF und Web-Version. ## Bereit für Ihr erstes Exposé? 14 Tage kostenlos alle Pro-Funktionen testen – keine Kreditkarte erforderlich. Danach Pro ab 14,90 €/Monat oder weiter mit dem kostenlosen Free-Plan. [14 Tage kostenlos testen](https://www.exposeerstellen.de/register) [Preise ansehen](https://www.exposeerstellen.de/preise) ## Für KI-Agenten und Entwickler - [llms.txt – Überblick über Produkt, Preise und Seiten](https://www.exposeerstellen.de/llms.txt) - [OpenAPI-Beschreibung der API](https://www.exposeerstellen.de/openapi.json) - MCP-Server (Streamable HTTP): `https://www.exposeerstellen.de/mcp` – Anmeldung per OAuth 2.1 oder API-Key - [Sitemap mit allen öffentlichen Seiten](https://www.exposeerstellen.de/sitemap.xml)