Ein Grundriss ist neben hochwertigen Fotos das wichtigste visuelle Element in einem Immobilien-Exposé. Laut einer Studie von Immowelt schauen sich 83 % der Kaufinteressenten den Grundriss an, bevor sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ohne Grundriss verlieren Sie potenzielle Käufer bereits beim ersten Klick.

Warum ist ein Grundriss im Exposé so wichtig?

Fotos zeigen Ausschnitte – der Grundriss zeigt das Gesamtbild. Er beantwortet zentrale Fragen, die Käufer und Mieter sofort klären möchten:

Raumaufteilung: Wie sind die Zimmer angeordnet? Gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich?
Raumgrößen: Wie groß sind die einzelnen Zimmer in Quadratmetern?
Laufwege: Sind die Wege zwischen Küche, Bad und Schlafzimmer praktisch?
Möblierbarkeit: Passen die vorhandenen Möbel in die Räume?
Ausrichtung: In welche Himmelsrichtung zeigen Balkon oder Terrasse?

Ein gut lesbarer Grundriss reduziert zudem die Anzahl unpassender Besichtigungsanfragen – das spart Zeit für Verkäufer und Interessenten.

Welche Arten von Grundrissen gibt es?

1. Einfacher 2D-Grundriss

Die klassische Vogelperspektive in Schwarz-Weiß. Günstig zu erstellen (ab ca. 20 €), übersichtlich und für die meisten Exposés völlig ausreichend. Er zeigt Wände, Fenster, Türen und Raumbezeichnungen mit Quadratmeterangaben.

2. Möblierter 2D-Grundriss

Eine Variante mit eingezeichneten Möbeln (Bett, Sofa, Esstisch, Küche). Das hilft Interessenten, sich die Nutzung der Räume besser vorzustellen. Besonders wirksam bei leerstehenden Immobilien, wo Fotos oft wenig Atmosphäre vermitteln.

3. 3D-Grundriss

Eine isometrische oder perspektivische Darstellung mit Farben, Texturen und Möbeln. Deutlich aufwendiger (ab ca. 80–150 €), aber visuell sehr ansprechend. Ideal für Neubauprojekte und hochpreisige Immobilien.

4. Interaktiver Grundriss

In der Web-Ansicht klickbare Grundrisse, bei denen Nutzer auf einen Raum klicken und das zugehörige Foto sehen. Premium-Feature, das vor allem bei großen Objekten überzeugt.

Tipps für einen professionellen Grundriss

Maßstabsgetreu zeichnen: Verzerrete Proportionen wirken unseriös und führen zu Enttäuschungen bei der Besichtigung.
Quadratmeterangaben pro Raum: Jeder Raum sollte seine Fläche in m² anzeigen.
Himmelsrichtung angeben: Ein Nordpfeil hilft bei der Einschätzung der Lichtverhältnisse.
Fenster und Türen einzeichnen: Inklusive Öffnungsrichtung der Türen.
Außenbereiche nicht vergessen: Balkon, Terrasse, Garten und Stellplätze gehören dazu.
Lesbare Schrift: Verwenden Sie eine ausreichend große, serifenlose Schrift.

Grundriss erstellen: Welche Tools gibt es?

Für die Erstellung eines Grundrisses stehen verschiedene Optionen zur Verfügung:

Professionelle Dienstleister: Ab ca. 20–50 € für einen 2D-Grundriss, ab 80–150 € für 3D. Lieferzeit 1–3 Werktage.
Online-Tools: Floorplanner, RoomSketcher oder MagicPlan ermöglichen die Selbsterstellung. Kostenlose Basisversionen verfügbar.
Smartphone-Apps: Apps wie MagicPlan scannen den Raum mit der Kamera und erstellen automatisch einen Grundriss.

Grundriss im Exposé richtig platzieren

Der Grundriss sollte im Exposé prominent platziert werden – idealerweise direkt nach den Hauptfotos und der Objektbeschreibung. Im PDF-Exposé empfiehlt sich eine eigene Seite oder ein halber Seitenbereich. Im Webexposé sollte der Grundriss als hochauflösendes Bild eingebunden sein, das sich vergrößern lässt.

Häufige Fehler bei Grundrissen im Exposé

Zu kleine Darstellung: Ein Grundriss, den man kaum lesen kann, ist wertlos.
Fehlende Raumbezeichnungen: „Zimmer 1, Zimmer 2" statt „Schlafzimmer, Kinderzimmer" wirkt lieblos.
Veralteter Grundriss: Nach Umbauten muss der Grundriss aktualisiert werden.
Kein Grundriss: Der häufigste Fehler – viele Verkäufer verzichten komplett darauf und verlieren dadurch Interessenten.

Grundriss direkt im Browser bemaßen

Seit September 2026 lässt sich ein hochgeladener Grundriss in ExposeErstellen.de direkt mit Maßlinien (z. B. „4,20 m") und Raumbezeichnungen (z. B. „Wohnzimmer") versehen – ohne externes Bildbearbeitungsprogramm. Zwei Klicks genügen für eine Maßlinie, ein Klick für eine Textmarkierung; das Original bleibt dabei erhalten, sodass die Bemaßung jederzeit neu begonnen werden kann. Praktisch, wenn ein gelieferter Grundriss zwar die Raumaufteilung, aber keine oder nur unvollständige Maßangaben enthält.

Fazit

Ein professioneller Grundriss macht Ihr Immobilien-Exposé deutlich überzeugender und spart allen Beteiligten Zeit. Er gehört zu den Elementen, die Käufer aktiv erwarten. Mit ExposeErstellen.de können Sie Ihren Grundriss als Bild hochladen, direkt mit Maßen und Raumnamen versehen und in Ihr professionelles Exposé integrieren – sowohl im PDF als auch im Webexposé.

Grundriss im Exposé: So präsentieren Sie die Raumaufteilung professionell