Ein Immobilien-Exposé entscheidet, ob Interessenten anfragen oder weiterscrollen. Hier finden Sie die Pflichtangaben im Überblick, Schritt-für-Schritt-Anleitungen und Textbeispiele für Haus, Wohnung, Gewerbe, Mehrfamilienhaus und Grundstück – und den Assistenten, mit dem daraus ein PDF- und Web-Exposé wird.
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Diese sechs Blöcke erwarten Käufer, Mieter und Portale. Welche Angaben im Einzelfall rechtlich verpflichtend sind, hängt von Objektart und Bundesland ab.
Objektdaten
Objektart, Wohn- bzw. Nutzfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Grundstücksgröße. Beim Grundstück stehen stattdessen Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Erschließung.
Energieausweis
Ausweisart, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr der Heizung und Energieeffizienzklasse – bei Inseraten und Exposés eine Pflichtangabe.
Preis und Konditionen
Kaufpreis oder Kalt- und Warmmiete samt Neben- und Heizkosten, Kaution sowie die Maklerprovision. Bei Anlageobjekten zusätzlich Mietrendite und Kaufpreisfaktor.
Lage
Adresse oder Lagebeschreibung, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und das Umfeld – oft der Abschnitt, der über die Anfrage entscheidet.
Fotos und Grundriss
Aussagekräftige Innen- und Außenaufnahmen sowie ein lesbarer Grundriss; Bemaßung und Raumbeschriftung lassen sich direkt im Editor ergänzen.
Kontakt und Rechtliches
Ansprechpartner, Logo, Impressum und Datenschutzhinweis. Einmal in den Einstellungen hinterlegt, stehen sie in jedem weiteren Exposé automatisch drin.
Der Assistent fragt je Objektart nur die passenden Angaben ab. Die Objektbeschreibung schreibt auf Wunsch die KI, Layout und Farben wählen Sie am Ende aus fertigen Presets.
Grunddaten
Typ & Details
Ausstattung
Details & Features
Lage
Umgebung & Extras
Preis
Konditionen
Beschreibung
Objekttext
Fotos
Bilder & Galerien
Titelblatt
Erste Seite & Titelbild
Layout
Struktur & Reihenfolge
Design
Stil & Farben
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