Immobilien-Exposé kostenlos erstellen: PDF, Link und Kosten

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen eine kostenlose Möglichkeit, ein professionelles Exposé zu erstellen? Bei ExposeErstellen.de geht das ohne Kreditkarte und ohne Abo. Dieser Artikel zeigt, was ein Exposé sonst kostet, was im kostenlosen Plan enthalten ist und wie Sie in wenigen Minuten zu Ihrem PDF kommen.

Was kostet ein Immobilien-Exposé?

Wer nach „Exposé Kosten“ sucht, hat meist drei Wege vor Augen. Die Kosten unterscheiden sich weniger im Exposé selbst als darin, wer die Arbeit macht:

Weg	Was Sie zahlen	Was Sie selbst tun
Makler	Kein eigener Preis fürs Exposé, es ist Teil der Maklerleistung und steckt in der Provision	Unterlagen liefern, Termine abstimmen
Designer, Agentur oder Fotograf	Einzelpreis nach Angebot, je nach Umfang (Fotos, Grundriss, Text, Layout)	Daten und Unterlagen zusammenstellen, Entwürfe abstimmen
Word, Canva oder Vorlage	0 €	Aufbau, Text, Layout und Pflichtangaben komplett selbst
Exposé-Generator (ExposeErstellen.de)	0 € im Free-Plan für ein Exposé	Eckdaten eingeben und Fotos hochladen, Text und Layout kommen aus dem Assistenten

Exposé beim Makler: in der Provision enthalten

Beauftragen Sie einen Makler, erstellt er das Exposé als Teil seiner Leistung. Bezahlt wird es über die Provision, die bei Erfolg fällig wird. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Ende 2020 in der Regel hälftig (§ 656c BGB). Ein Rechenbeispiel: Bei 400.000 € Kaufpreis und 3,57 % Verkäuferanteil (3 % zzgl. MwSt.) sind das 14.280 €. Das Exposé ist dann nur ein kleiner Teil dessen, wofür Sie bezahlen. Wie der Verkauf ohne Makler abläuft, steht im Ratgeber Immobilie verkaufen ohne Makler.

Exposé erstellen lassen: Designer, Agentur, Fotograf

Ein Exposé lässt sich auch einzeln gestalten lassen, ohne Makler. Einen festen Marktpreis gibt es dafür nicht. Der Preis hängt davon ab, was dazugehört: Fotos vor Ort, ein neu gezeichneter Grundriss, der Text und das Layout. Holen Sie mehrere Angebote ein und klären Sie vorab, ob Sie die Dateien danach selbst ändern dürfen, etwa wenn der Preis sinkt. Die Angaben aus dem Energieausweis müssen Sie in jedem Fall selbst liefern.

Selbst erstellen: kostenlos, aber mit Aufwand

Mit Word, Google Docs oder Canva zahlen Sie nichts, übernehmen aber die ganze Arbeit:

Keine Immobilien-Datenstruktur: Tabellen, Felder und Pflichtangaben legen Sie selbst an.
Kein Text-Assistent: Die Objektbeschreibung schreiben Sie selbst.
Kein Webexposé: Ein Link für WhatsApp oder Kleinanzeigen fehlt.
Layout-Arbeit: Bilder verrutschen, Seitenumbrüche verschieben sich.

Ein Exposé-Generator nimmt Ihnen diesen Teil ab und kostet für ein Exposé ebenfalls nichts. Worauf es beim Inhalt ankommt, zeigt die Exposé-Vorlage mit Aufbau und Beispielen.

Was bietet der kostenlose Free-Plan?

Der Free-Plan ist dauerhaft kostenlos und für Privatverkäufer und Vermieter mit einer Immobilie gedacht:

1 Exposé kostenlos: erstellen, bearbeiten und beliebig oft exportieren
KI-Objektbeschreibung: ein Textvorschlag zu Ihrer Immobilie auf Knopfdruck, den Sie anpassen können
PDF-Export: das fertige Exposé als PDF für Interessenten
Webexposé mit Link: für Kleinanzeigen, WhatsApp oder Facebook, mit Kontaktformular für Interessenten
3 Design-Presets und eine Fotogalerie für Ihre Bilder
Energieausweis-Angaben: die Pflichtangaben nach § 87 GEG haben eigene Felder, mehr dazu im Artikel Energieausweis im Exposé

Einzige Bedingung: In der Fußzeile steht „Erstellt mit ExposeErstellen.de“.

In 3 Schritten zum kostenlosen Exposé

Schritt 1: Kostenlos registrieren

Legen Sie ein Konto an, Zahlungsdaten sind nicht nötig. Neue Konten starten mit 14 Tagen Testzugang zu allen Pro-Funktionen. Danach läuft das Konto automatisch im Free-Plan weiter, ohne dass etwas berechnet wird.

Schritt 2: Immobiliendaten eingeben

Der Assistent fragt Objektart, Lage, Fläche, Zimmer, Baujahr, Preis, Ausstattung und Energieausweis Schritt für Schritt ab. Auf Wunsch schreibt die KI einen ersten Entwurf der Objektbeschreibung.

Schritt 3: Als PDF exportieren und als Link teilen

Wählen Sie ein Layout, laden Sie das PDF herunter und teilen Sie das Exposé zusätzlich als Link. Wann welches Format besser passt, erklärt der Vergleich Webexposé vs. PDF.

Free, Pro und Business im Vergleich

Free (0 €): 1 Exposé insgesamt, KI-Objektbeschreibung, PDF-Export, Webexposé, 3 Design-Presets. Für Privatpersonen mit einer Immobilie.
Pro (14,90 €/Monat): unbegrenzte Exposés, 12 Design-Presets inkl. eigener Farben, eigene Fußzeile ohne unser Branding, Webexposé auf eigener Domain, OpenImmo-Export. Für Makler und alle, die mehrere Objekte vermarkten.
Business (49 €/Monat): alles aus Pro, dazu individuelle Layouts, Bewerberverwaltung, Besichtigungstermine zum Selbstbuchen und ein Team mit bis zu 3 Nutzern. Für Maklerbüros und Hausverwaltungen.

Alle Preise inkl. MwSt. Details stehen auf der Preisseite.

Für wen ist der Free-Plan geeignet?

Privatverkäufer: Sie verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus und brauchen genau ein Exposé.
Vermieter: Sie vermieten eine Wohnung, siehe auch Mietexposé erstellen.
Zum Ausprobieren: Sie möchten das Tool testen, bevor Sie sich für einen Tarif entscheiden.

Häufige Fragen zum kostenlosen Exposé

Was kostet es, ein Exposé erstellen zu lassen?

Beim Makler hat das Exposé keinen eigenen Preis, es ist Teil der Leistung und wird über die Provision bezahlt. Designer, Agenturen und Fotografen rechnen nach Angebot ab, je nach Umfang. Selbst erstellt kostet ein Exposé nichts, bei ExposeErstellen.de ist das erste Exposé im Free-Plan kostenlos.

Muss ich eine Kreditkarte angeben?

Nein. Registrierung, Testzugang und Free-Plan brauchen keine Zahlungsdaten. Nach den 14 Tagen Testzugang läuft das Konto automatisch im Free-Plan weiter.

Was passiert nach dem ersten Exposé?

Ihr Exposé können Sie weiter bearbeiten und exportieren. Für weitere Exposés brauchen Sie den Pro-Tarif.

Kann ich das kostenlose Exposé als PDF herunterladen?

Ja. Der PDF-Export ist im Free-Plan enthalten, ebenso ein Link zum Webexposé.

Fazit: Ein gutes Exposé muss nichts kosten

Wer ohne Makler verkauft oder vermietet, braucht für ein professionelles Exposé weder Agentur noch Designprogramm. Im Free-Plan von ExposeErstellen.de erstellen Sie ein Exposé mit PDF, Webexposé und Textvorschlag kostenlos. Jetzt kostenlos registrieren.