Was ist die AfA?
Die Absetzung für Abnutzung verteilt die Anschaffungskosten eines Gebäudes über seine Nutzungsdauer. Bei vermieteten Immobilien mindert sie jedes Jahr die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – und damit die Steuer.
Linear oder degressiv?
Linear wird jedes Jahr derselbe Prozentsatz vom ursprünglichen Gebäudewert abgeschrieben. Degressiv sind es 5 % vom jeweiligen Restwert: am Anfang mehr, später weniger. Ein Wechsel von degressiv zu linear ist einmalig erlaubt, sobald die lineare AfA höher wäre.
Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Für neue Mietwohnungen mit Effizienzhaus-40-Standard (QNG) können zusätzlich zur regulären AfA vier Jahre lang je 5 % abgeschrieben werden, sofern die Baukosten bestimmte Obergrenzen nicht überschreiten.
Wie sich die Abschreibung auf die Gesamtrendite auswirkt, zeigt der Mietrendite-Rechner.