Mietrendite-Rechner

Als Faustregel gelten 3–4 % Bruttorendite in teuren Großstädten und 5–7 % in kleineren Städten und ländlichen Regionen als marktüblich. Entscheidend ist aber die Nettorendite nach Kosten und Kaufnebenkosten.

Die Bruttomietrendite setzt nur die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht nicht umlagefähige Kosten und Mietausfall ab und rechnet mit dem Kaufpreis inklusive Nebenkosten – sie ist deshalb deutlich aussagekräftiger.

Er gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 bedeutet eine Bruttorendite von 4 %. Je niedriger der Faktor, desto günstiger ist die Immobilie im Verhältnis zur Miete.

Vor allem die Verwaltungskosten (WEG- und Sondereigentumsverwaltung), die Instandhaltungsrücklage und Reparaturen. Sie stehen in der Hausgeldabrechnung und sollten mit ca. 25–35 % des Hausgelds angesetzt werden, wenn keine genauen Zahlen vorliegen.