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    Kostenloser Rechner

    Grunderwerbsteuer-Rechner

    Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Der Satz hängt allein vom Bundesland ab, in dem die Immobilie liegt.
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    Einbauküche, Markise, Möbel – im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen.

    Grunderwerbsteuer

    24.000 €

    6,0 % in Hessen

    Kaufpreis400.000 €
    Bemessungsgrundlage400.000 €
    Grunderwerbsteuer6,0 %24.000 €

    Steuersätze: Stand 2026. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

    Grunderwerbsteuer nach Bundesland

    Seit 2006 dürfen die Länder den Steuersatz selbst festlegen. Die aktuellen Sätze:

    BundeslandSteuersatzbei 300.000 €
    Baden-Württemberg5,0 %15.000 €
    Bayern3,5 %10.500 €
    Berlin6,0 %18.000 €
    Brandenburg6,5 %19.500 €
    Bremen5,5 %16.500 €
    Hamburg5,5 %16.500 €
    Hessen6,0 %18.000 €
    Mecklenburg-Vorpommern6,0 %18.000 €
    Niedersachsen5,0 %15.000 €
    Nordrhein-Westfalen6,5 %19.500 €
    Rheinland-Pfalz5,0 %15.000 €
    Saarland6,5 %19.500 €
    Sachsen5,5 %16.500 €
    Sachsen-Anhalt5,0 %15.000 €
    Schleswig-Holstein6,5 %19.500 €
    Thüringen5,0 %15.000 €

    Inventar richtig ansetzen

    Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und sind deshalb steuerfrei. Setzen Sie realistische Zeitwerte an – das Finanzamt prüft überhöhte Beträge, vor allem über 15 % des Kaufpreises.

    Alle weiteren Nebenkosten wie Notar und Makler berechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.

    Häufige Fragen

    Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?

    Das Finanzamt verschickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung. Die Steuer ist in der Regel innerhalb eines Monats fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen wird.

    Wer zahlt die Grunderwerbsteuer – Käufer oder Verkäufer?

    Gesetzlich haften beide. Im Kaufvertrag wird aber praktisch immer vereinbart, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt.

    Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?

    Bayern mit 3,5 %. Am höchsten ist der Satz mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.

    Fällt Grunderwerbsteuer bei Schenkung oder Erbschaft an?

    Nein. Schenkungen und Erbschaften sind grunderwerbsteuerfrei, ebenso Übertragungen zwischen Ehegatten und an Verwandte in gerader Linie (Kinder, Enkel). Dort kann aber Schenkung- oder Erbschaftsteuer anfallen.

    Nächster Schritt

    Käufer rechnen nach. Ein gutes Exposé nimmt die Fragen vorweg.

    Preis, Provision, Energieausweis und Lage – vollständig und übersichtlich als PDF und Web-Exposé, in wenigen Minuten erstellt.

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