Professionelle Immobilien-Exposés in Minuten
Professionelles Immobilien-Exposé erstellen mit KI-Unterstützung
Generieren Sie professionelle Verkaufs- und Vermietungsexposés in wenigen Schritten. Unsere KI erstellt überzeugende Texte, Sie laden die fertigen PDFs herunter.
Sie sind Makler oder verkaufen privat?
14 Tage alle Pro-Funktionen – ohne Kreditkarte. Danach kostenlos weiter mit 1 Exposé oder Pro ab 4,99 €/Monat.
- 14 Tage alle Pro-Funktionen testen
- KI-generierte Texte, von Ihnen geprüft
- Professionelle PDFs
- Modernes Webexposé
Alles was Sie brauchen
Kein Marketing-Text – jede Funktion mit einem echten Beispiel belegt.
KI-Textgenerierung
Sehen Sie oben: aus Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Highlights wird ein vollständiger, redigierbarer Objekttext – für Verkauf oder Vermietung.PDF + Web-Exposé mit Anfrageformular
Ein Exposé, zwei Ausgaben: druckfertiges PDF und Web-Link. Interessenten senden direkt Name, E-Mail, Telefon und Nachricht – gesammelt in Ihrer Übersicht, auf Wunsch sofort per E-Mail an Sie.10 Design-Vorlagen
Von konservativ bis modern – jede Vorlage mit eigenem Titelblatt und eigenem Seitenaufbau: Marginalspalte, Kapitelseiten, Registerkanten, dunkle Seiten. Kein Farbwechsel am gleichen Layout.Vermietung mit allen Mietkonditionen
Kalt- und Warmmiete, Nebenkosten, Heizkosten, Kaution, Staffel- und Indexmiete, Mindestmietdauer, Haustiere, WBS – dazu ein Feld für die Vormiete, wo die Mietpreisbremse gilt.Lage-Analyse aus der Adresse
Supermarkt 240 m · Grundschule 6 Min. · S-Bahn 4 Min.: Einkauf, Kitas, ÖPNV, Ärzte und Parks werden aus OpenStreetMap ermittelt, der KI-Lagetext nennt echte Entfernungen, das Web-Exposé zeigt die Karte.Aushang mit QR-Code & Aufruf-Statistik
Eine Seite DIN A4 quer fürs Schaufenster, der QR-Code führt zum Web-Exposé. Pro Exposé sehen Sie Aufrufe, Lesedauer und Anfragen – ohne Cookies.OpenImmo-XML-Export
<immobilie> <geo><strasse>Prenzlauer Allee</strasse></geo> <preise><kaufpreis>549000</kaufpreis></preise> <flaechen><wohnflaeche>120</wohnflaeche></flaechen> </immobilie>Rendite-Kalkulation
Bruttomietrendite · Eigenkapitalrendite · Cashflow vor/nach Steuer · §7b & degressive AfA – berechnet aus Ihren Eckdaten, direkt im Exposé darstellbar.Grundriss-Bemaßung
Maßlinien mit Beschriftung (z. B. „4,20 m“) und Raumnamen direkt auf dem hochgeladenen Grundriss – Schriftgröße in vier Stufen wählbar, nicht-destruktiv, jederzeit neu bemaßbar.
Erst ansehen, dann entscheiden
Beispiel-Exposés durchblättern, Zahlen durchrechnen oder den KI-Text testen – alles ohne Konto.
- Für MaklerbürosExposés im eigenen Corporate DesignZehn Layouts, eigene Domain, OpenImmo-Export und Statistik fürs Eigentümergespräch.Mehr erfahren
- Für EigentümerPrivat verkaufen oder vermietenEin Exposé wie vom Makler – mit allen Pflichtangaben, ohne Provision.Mehr erfahren
Beispiel-Exposés
Alle 6 ansehen
So einfach geht's
In wenigen Schritten zu Ihrem professionellen Immobilien-Exposé.
Daten eingeben
Füllen Sie das Formular mit allen relevanten Objektdaten aus – von der Adresse bis zur Ausstattung.
KI generiert Text
Unsere KI erstellt einen überzeugenden Exposé-Text, der zu Ihrer Zielgruppe und dem Schreibstil passt.
Layout und Design anpassen
Passen Sie das Layout und das Design des Exposés an Ihre Bedürfnisse an.
Vorschau prüfen
Sehen Sie sich das fertige Exposé in der Vorschau an und nehmen Sie bei Bedarf Anpassungen vor.
PDF herunterladen oder Webexposé ansehen
Laden Sie das professionelle PDF herunter oder sehen Sie sich das Webexposé in der Vorschau an.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Erstellung Ihres Immobilien-Exposés.
Neue Konten starten mit 14 Tagen kostenlosem Testzugang zu allen Pro-Funktionen – ohne Angabe einer Kreditkarte. Danach gilt automatisch der dauerhaft kostenlose Free-Plan (1 Exposé insgesamt). Für unbegrenzte Exposés, ein Webexposé auf eigener Domain, den OpenImmo-Export und eine Fußzeile ohne unser Branding gibt es den Pro-Tarif für 4,99 €/Monat. Die KI-Objektbeschreibung ist in beiden Plänen enthalten.
Mit unserem 9-Schritte-Assistenten erstellen Sie ein vollständiges Exposé in 5 bis 10 Minuten. Die KI generiert auf Wunsch automatisch eine professionelle Objektbeschreibung – Sie müssen nur noch die Eckdaten und Fotos hochladen.
Pflichtangaben sind unter anderem: Energieausweis-Daten (Energiebedarf, Energieträger, Baujahr), Wohnfläche, Zimmeranzahl, Kaufpreis bzw. Miete sowie Adresse oder Lage. Bei Maklerexposés zusätzlich Maklerprovision und Impressum. Welche davon gelten, hängt von der Objektart ab: Für ein unbebautes Grundstück gibt es weder Wohnfläche noch Energieausweis, dort zählen Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Erschließung. ExposeErstellen.de fragt alle Pflichtfelder im Assistenten ab und warnt bei fehlenden Angaben.
Ja. Jedes Exposé kann als druckfertiges PDF im DIN-A4-Format heruntergeladen werden. Zusätzlich erhalten Sie automatisch ein modernes Web-Exposé mit eigenem Share-Link, das Sie per E-Mail oder WhatsApp an Interessenten versenden können.
Ja. Jedes Web-Exposé enthält ein Anfrageformular, über das Interessenten direkt Kontakt aufnehmen können. Eingehende Anfragen sehen Sie gesammelt in Ihrer Exposé-Übersicht, inklusive Name, Kontaktdaten und Nachricht. Auf Wunsch werden Sie zusätzlich sofort per E-Mail benachrichtigt – an Ihre Konto-Adresse oder eine eigene Adresse.
Neben den allgemeinen Pflichtangaben (Energieausweis, Wohnfläche, Zimmer, Lage) gehören bei Mietobjekten dazu: Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkosten und die daraus errechnete Warmmiete, Kaution, Mindestmietdauer, Angaben zu Staffel- oder Indexmiete, ob möbliert vermietet wird, ob Haustiere erlaubt sind und ob ein Wohnberechtigungsschein nötig ist. Wo die Mietpreisbremse gilt, kommt die Auskunft über die Vormiete hinzu (§ 556g Abs. 1a BGB). ExposeErstellen.de bietet für all diese Angaben eigene Felder und stellt sie im Exposé dar – welche davon im Einzelfall rechtlich verpflichtend sind, hängt vom Objekt und vom Bundesland ab.
Ja. ExposeErstellen.de unterstützt Verkaufs- und Mietexposés für Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Der Assistent fragt je Objektart nur die passenden Angaben ab – beim Grundstück zum Beispiel Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Erschließung statt Wohnfläche und Energieausweis. Beim Verkauf von Anlageobjekten werden zusätzlich Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow berechnet.
Ja. Alle Daten werden DSGVO-konform auf Servern in der EU (Frankfurt) gespeichert. Exposés sind standardmäßig privat und nur über einen einzigartigen Share-Link erreichbar. Sie können Exposés jederzeit löschen oder den Link deaktivieren.
Nein. ExposeErstellen.de läuft komplett im Browser – keine Installation, keine Designkenntnisse nötig. Wählen Sie eines von 10 fertigen Design-Presets und passen Sie bei Bedarf die Farben an – der Rest passiert automatisch.
Ja. In den Einstellungen hinterlegen Sie einmalig Ihr Logo, Ihre Kontaktdaten und Ihre rechtlichen Texte (Impressum, Datenschutz, Maklerprovision). Diese werden automatisch in jedes Exposé eingefügt – inklusive PDF und Web-Version.
Bereit für Ihr erstes Exposé?
14 Tage kostenlos alle Pro-Funktionen testen – keine Kreditkarte erforderlich. Danach Pro ab 4,99 €/Monat oder weiter mit dem kostenlosen Free-Plan.