Einfamilienhaus-Exposé: Aufbau, Pflichtangaben und Beispiel
Beim Einfamilienhaus kaufen Familien kein Rechenmodell, sondern ein Zuhause. Trotzdem prüfen sie nüchtern: Wie groß sind Haus und Grundstück, in welchem Zustand ist die Heizung, was steht in den nächsten Jahren an? Ein gutes Exposé beantwortet beides auf wenigen Seiten.
Aufbau in acht Blöcken
1. Titelseite mit bestem Außenfoto, Ort, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmerzahl und Kaufpreis. 2. Kurzbeschreibung: Haustyp (freistehend, Doppelhaushälfte, Reihenhaus), Baujahr, Besonderheiten. 3. Eckdaten-Tabelle. 4. Raumaufteilung mit Grundrissen aller Etagen. 5. Ausstattung und Modernisierungen mit Jahreszahlen. 6. Grundstück: Größe, Ausrichtung, Garten, Garage oder Stellplatz. 7. Lage mit Kita, Schule, Einkauf und Anbindung. 8. Energieausweis, Kaufpreis, Provision und Ansprechpartner.
Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück sauber trennen
Käufer vergleichen Häuser zuerst nach drei Zahlen: Wohnfläche, Grundstücksfläche und Zimmeranzahl. Weisen Sie die Wohnfläche getrennt von der Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage) aus und geben Sie an, nach welcher Verordnung sie berechnet wurde. Das vermeidet Rückfragen und spätere Diskussionen beim Notartermin.
Heizung und Modernisierungen mit Jahreszahl
Die Heizung ist bei älteren Häusern der wichtigste Kostenfaktor. Nennen Sie Art, Energieträger und Einbaujahr und führen Sie Dach, Fenster, Dämmung und Leitungen mit dem Jahr der Erneuerung auf. Eine Zeile wie „Gas-Brennwertkessel, Einbau 2018“ sagt mehr als „Heizung modernisiert“. Offene Punkte gehören ehrlich ins Exposé, denn sie tauchen spätestens bei der Besichtigung auf.
Pflichtangaben im Exposé
Wird ein Haus zum Verkauf angeboten, müssen die Angaben aus dem Energieausweis in der Anzeige stehen (§ 87 GEG): Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Bei Verkauf über einen Makler kommt die Angabe der Käuferprovision hinzu, die sich Käufer und Verkäufer seit Dezember 2020 in der Regel teilen (§ 656c BGB).
Fotos: Außen, Innen und Garten getrennt zeigen
Beginnen Sie mit dem Haus von der Straße aus, zeigen Sie dann die Wohnräume, danach Küche, Bäder und Schlafzimmer und zum Schluss den Garten. Tageslicht, aufgeräumte Räume und gerade Linien wirken stärker als jede Formulierung. Der Grundriss jeder Etage gehört dazu, denn damit können Käufer die Möbel schon vor der Besichtigung gedanklich stellen.